조건 입력
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취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 확장·샷시 등 자본적 지출(증빙 있는 것)
1세대1주택은 2년 이상 거주해야 장기보유특별공제 최대 80%(보유 40% + 거주 40%)를 받습니다.
한시 배제가 2026년 5월 9일로 끝나 5월 10일 양도분부터 다시 적용됩니다. 중과 대상이면 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다. 중과 제외 주택(지방 저가주택 등) 해당 여부는 시행령으로 따로 판단해야 합니다.
예상 납부세액
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계산 과정
이 계산기가 단순화한 부분
1세대1주택 비과세·중과 제외 주택 판정, 일시적 2주택·상속주택 특례, 비사업용 토지 가산세율, 감면(조특법), 취득가액 환산·기준시가 적용은 반영하지 않았습니다. 실제 신고 세액은 재산 평가와 개별 요건에 따라 달라지므로 신고 전 세무사 검토를 권합니다.
2026년 세제개편안 — 함께 알아둘 점
정부가 2026년 8월 3일 발표한 세제개편안에는 주택 장기보유특별공제의 거주 중심 개편, 다주택 중과 한시 완화, 종합부동산세 기본공제 조정 등이 담겼습니다. 국회 의결 전이라 이 계산기에는 반영하지 않았습니다. 2026 세제개편안 부동산·상속·증여 핵심 정리 보기