부동산 중개·임대업 세무 가이드

간주임대료

전세·보증금에 정기예금이자율(2025년 3.1%)을 곱해 임대료로 간주해 과세하는 것.

주택임대 면세 / 상가임대 과세

부동산 종류·규모에 따라 부가세 과세 여부가 갈리므로 사업자등록 종류를 정확히 선택.

분양대행수수료

분양대행사·상담사에게 주는 대가. 계속성에 따라 사업소득 또는 기타소득으로 원천징수.

적격증빙

세금계산서·계산서·현금영수증·사업용 신용카드전표. 이 네 가지가 아니면 경비로 인정받기 어렵고 증빙불비가산세(2%) 대상이 된다.

복식부기 / 간편장부

복식부기는 자산·부채·자본 변동을 모두 기록하는 정식 장부, 간편장부는 수입·비용을 날짜순으로 적는 간이 장부. 직전 연도 수입금액으로 의무가 갈린다.

추계신고

장부 없이 경비율(단순·기준)로 소득금액을 추정해 신고하는 방식. 복식부기의무자가 추계신고하면 무기장가산세(20%)와 무신고가산세가 함께 붙는다.

원천징수

대가를 지급하는 쪽이 세금을 미리 떼어 대신 납부하는 것. 근로소득 간이세액표, 사업소득 3.3%, 기타소득 8.8% 등 소득 종류마다 세율이 다르다.

매입세액공제

매입 시 부담한 부가가치세를 매출세액에서 빼주는 것. 세금계산서 등 적격증빙이 있어야 하고, 접대성 경비·비영업용 승용차 등은 불공제된다.