부동산·중개·임대, 어떤 업종군인가요?
부동산 중개·개발·임대·컨설팅업
핵심 세무 포인트 한눈에 보기
부가가치세
중개보수는 과세(10%), 국민주택규모 이하 주택임대는 면세, 상가임대는 과세
개별소비세 등
해당없음
간이과세
부동산매매업은 간이과세 배제, 부동산중개업은 원칙 일반과세 권장
복식부기의무
부동산매매업 3억원, 부동산임대업 등 서비스업 7,500만원 기준
주요 근로형태 & 인건비 관리포인트
공인중개사는 개인사업자(사업소득), 소속공인중개사·중개보조원은 근로소득자 또는 위촉계약(사업소득) 혼재
중개보수 부가세 별도 청구 관행, 분양대행수수료는 사업소득 3.3% 원천징수
경비처리 특이점
중개사무소 임차료, 부동산 포털 광고선전비
세무조사·리스크 유의사항
다운계약서 등 실거래가 축소신고 연계 세무조사, 중개보수 초과수수 관련 소명 요구
세무사 관리포인트 체크리스트
주요 근로형태: 공인중개사는 개인사업자(사업소득), 소속공인중개사·중개보조원은 근로소득자 또는 위촉계약(사업소득) 혼재
중개보수 부가세 별도 청구 관행, 분양대행수수료는 사업소득 3.3% 원천징수
중개사무소 임차료, 부동산 포털 광고선전비
세무조사 리스크: 다운계약서 등 실거래가 축소신고 연계 세무조사, 중개보수 초과수수 관련 소명 요구
세무사 조언. 다운계약서 등 실거래가 축소신고 관행은 양도소득세·중개보수 소명 요구로 이어지므로 정상 신고를 원칙으로 하세요.
직무별 특이사항
부동산·중개·임대 안에서도 아래 직무는 별도로 확인해둘 세무 포인트가 있습니다
부동산중개, 공인중개사
공인중개사 개업 시 개인사업자(사업소득), 소속공인중개사·중개보조원은 근로소득 또는 위촉계약(사업소득) 혼재. 간이과세 배제 검토 대상
부동산컨설팅, 임대컨설팅
자문료·컨설팅료는 계속반복적이면 사업소득 3.3%, 일시적 자문이면 기타소득 8.8%로 구분
부동산개발, 도시개발, 토지개발
국가기술자격 관련 비과세 수당(연구보조비 등) 해당 여부 확인, 상주 외주인력은 근로자성(위장도급) 판단 유의
분양, 모델하우스
분양대행수수료는 실적에 따른 사업소득 3.3% 원천징수가 일반적
자주 묻는 질문
참고자료·출처: 공인중개사법; 소득세법 복식부기의무자 기준수입금액
본 안내는 국세청·법제처 등 공개자료와 일반적인 세법 원칙을 근거로 한 참고용 정보이며, 개별 사업장의 실제 세무처리는 반드시 세무 전문가 확인을 거치시기 바랍니다.