オーナー様の宿泊施設を委託運営したら、宿泊代金全額が私の売上になるのですか?
いいえ、委託運営契約の場合、宿泊代金全額ではなくオーナー様から受け取る運営代行手数料のみを本人の売上として申告する必要があり、委託契約書に手数料率と精算構造を明確に残しておくことをお勧めします。エアビーアンドビーなど海外プラットフォームで外貨で精算を受ける場合は入金時点の為替レートを基準に円換算ならぬウォン換算して売上を認識する必要があり、清掃・リネンのアウトソーシング費は事業関連経費として全額必要経費処理されます。
最も紛らわしいポイント — 委託運営の売上帰属と海外プラットフォーム精算
オーナー様に代わって運営する構造ならではの売上帰属と海外精算処理がポイントです
委託運営手数料とオーナー売上を区分してください
オーナー所有の宿泊施設を委託されて運営する場合、宿泊代金全額ではなく運営代行手数料のみを本人の売上として申告する必要があります。オーナーとの委託契約書に手数料率と精算構造を明確に残しておく必要があります。
海外プラットフォームの精算は為替・時期の管理が必要です
エアビーアンドビーなど海外プラットフォームは外貨で精算されるケースが多いため、入金時点の為替レートを基準にウォン換算して売上を認識する必要があります。
共有宿泊運営代行(エアビーアンドビー)の所得構造の特徴
主な経費処理項目
共有宿泊運営代行(エアビーアンドビー)必読
委託運営費用・海外精算、種類別に分けて管理してこそ節税になります
清掃アウトソーシング費から海外プラットフォーム精算まで項目ごとに正確に区分することで不必要な税金を減らせます
宿泊施設別備品管理
施設備品: 寝具、小型家電(オーナー所有ではなく運営会社購入分)
共用機器: スマートキー・ドアロックシステム
運営会社が直接購入した備品のうち取引単位100万ウォンを超えると減価償却資産に分類され、耐用年数にわたって分けて費用処理する必要があります。
消耗品 — 即時必要経費
アメニティ、寝具の洗濯委託費などは購入・支出時点で全額必要経費として処理します。
人的役務費用 — 清掃・運営管理の人件費
清掃・運営管理人員は勤務形態にかかわらず源泉税申告と支給明細書の提出が必要です。
海外プラットフォーム精算・委託運営売上
エアビーアンドビーなど海外プラットフォームの手数料と精算金は為替レートを基準にウォン換算して管理し、委託運営なら宿泊代金全体ではなく運営代行手数料のみを売上として認識します。
| 区分 | 代表例 | 税務処理 |
|---|---|---|
| 宿泊施設別備品 | 寝具、小型家電、ドアロックシステム | 100万ウォン超過時は減価償却 |
| 消耗品 | アメニティ、洗濯委託費 | 購入・支出即時全額必要経費 |
| 人的役務 | 清掃・運営管理の人件費 | 源泉税申告、支給明細書提出 |
| 海外プラットフォーム・委託運営 | エアビーアンドビー手数料、委託運営売上 | 為替換算管理、手数料のみ売上認識 |